Заказчик-застройщик
1С:Заказчик-застройщик — это специализированный модуль для комплексного управления инвестиционно-строительной деятельностью, разработанный для интеграции с системой «1С:ERP Управление предприятием 2» и охватывающий все аспекты работы заказчика-застройщика — от оценки эффективности инвестиционных проектов и учета долевого строительства до управления готовой недвижимостью и контроля целевого финансирования.
Система обеспечивает полный цикл управления инвестиционными проектами: расчет ключевых показателей эффективности (NPV, IRR, PB, DPB) с возможностью анализа различных сценариев реализации, формирование cash flow инвестиционных проектов и выбор оптимальных вариантов развития. Решение включает подсистему учета долевого строительства с ведением реестра договоров долевого участия, контролем расчетов с дольщиками, формированием сводных счетов-фактур и отражением операций в соответствии с требованиями Федерального закона №214-ФЗ. Функциональность управления недвижимостью предусматривает учет объектов строительства и готовой недвижимости, ведение договоров аренды, регистрацию объемов потребления коммунальных услуг и управление коммерческой эксплуатацией объектов. Система обеспечивает контроль целевого использования денежных средств с отнесением платежей на конкретные объекты строительства, автоматическое распределение инвестиционных затрат и НДС на стоимость построенных объектов, формирование прогноза платежей и отчетности по движению денежных средств.
Продукт доступен в виде модуля для интеграции с ERP-системой с возможностью электронной поставки и предназначен для девелоперских компаний, заказчиков-застройщиков и инвестиционно-строительных холдингов, seeking автоматизировать процессы управления инвестиционной деятельностью и долевым строительством.
Комплексный модуль для анализа и управления инвестициями в строительство с расчетом ключевых показателей эффективности.
- Расчет инвестиционных показателей: NPV, IRR, срок окупаемости, дисконтированный денежный поток
- Сравнение различных сценариев инвестирования и выбор оптимального рабочего плана
- Прогнозирование CashFlow инвестиционных проектов с различными входными параметрами
- Предопределенные модели бюджетов для инвестиционных проектов и портфелей
- Настраиваемые формулы расчета показателей эффективности под специфику проектов
Полный учет объектов недвижимости и управление арендными отношениями для построенных и строящихся объектов.
- Ведение реестра объектов недвижимости с детальными характеристиками и историей изменений
- Учет договоров аренды с регистрацией объемов потребления услуг и переменной части арендной платы
- Управление расчетами с арендаторами и отражение реализации арендных услуг в учете
- Интеграция с модулем "Аренда и управление недвижимостью" для расширенного функционала
- Техническая эксплуатация объектов недвижимости различных типов: офисы, ТЦ, склады
Специализированные функции для управления продажами объектов недвижимости и учета долевого участия.
- Ведение учета договоров долевого строительства и расчетов с дольщиками
- Учет истории изменения параметров объектов недвижимости и данных обмеров БТИ
- Регистрация цен объектов недвижимости и управление сделками купли-продажи долей
- Расторжение сделок и закрытие расчетов с клиентами при отмене договоров
- Интеграция с модулем "Риэлтор" для автоматизации процессов продаж недвижимости
Специализированный учет затрат и НДС для проектов долевого строительства в соответствии с законодательством.
- Распределение инвестиционного НДС и затрат на стоимость построенных объектов недвижимости
- Ежемесячное распределение НДС по счетам затрат согласно учетной политике
- Механизм сдачи объектов в эксплуатацию с расчетом экономии заказчика-застройщика
- Формирование сводных счетов-фактур для дольщиков и услуг заказчика-застройщика
- Распределение накладных расходов по установленным базам распределения
Управление денежными потоками и контроль целевого использования средств в соответствии с ФЗ-214.
- Контроль целевого использования денежных средств по объектам строительства
- Отнесение статей движения денежных средств к требованиям Федерального закона №214
- Ввод и корректировка остатков денежных средств по объектам строительства
- Формирование прогноза платежей по объектам строительства для анализа денежных потоков
- Учет денежных средств в заявках, поступлениях и списаниях с привязкой к объектам
Управление объектами строительства — ведение реестра недвижимости, контроль стадий строительства, управление эксплуатацией построенных объектов и аренды.
Распределение инвестиций и затрат — учет затрат по объектам, распределение НДС и расходов, контроль целевого использования денежных средств по каждому проекту.
Анализ эффективности проектов — расчет NPV, IRR, сроков окупаемости, сценарный анализ и выбор оптимальной инвестиционной модели.
Учет нескольких проектов и договоров — управление договорами ДДУ, аренды и продаж, расчеты с клиентами и арендаторами, ведение истории изменений по объектам.
Программа «1С:Заказчик-застройщик» позволяет рассчитывать ключевые показатели эффективности инвестиций: приведенную стоимость (PV),чистую приведенную стоимость (NPV),сроки окупаемости (PB, DPB),внутреннюю норму рентабельности (IRR) и бухгалтерскую норму прибыли (ARR) для различных сценариев реализации проектов.
В «1С:Заказчик-застройщик» реализован полный цикл учета долевого строительства: ведение списка долей объектов, учет договоров долевого участия, регистрация изменений параметров недвижимости, учет платежей дольщиков и формирование сводных счетов-фактур.
Программа «1С:Заказчик-застройщик» включает ведение реестра объектов недвижимости, учет договоров аренды, регистрацию объемов потребления услуг, отражение реализации арендных услуг и ведение расчетов с арендаторами.
В «1С:Заказчик-застройщик» реализован механизм распределения инвестиционного НДС и затрат на стоимость построенных объектов, ежемесячное распределение НДС по плановым и фактическим площадям, а также отнесение направлений деятельности к распределяемым затратам.
